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La Société Civile Immobilière (SCI) et la Société en Nom Collectif (SNC) sont deux formes juridiques d’entreprises françaises qui présentent des spécificités distinctes, adaptées à des objectifs et des structures d’affaires différents. Voici une exploration détaillée de leurs différences fondamentales :

dernière modification Février 2024 par SBC Formalités

Objet social et activité

SCI : La SCI est spécifiquement conçue pour la gestion et la détention de biens immobiliers. Son objet est civil et non commercial, ce qui signifie qu’elle ne peut pas exercer d’activités commerciales directement. La SCI est souvent utilisée pour l’acquisition, la gestion, et la transmission de patrimoine immobilier entre associés.

SNC : À l’inverse, la SNC est une société de nature commerciale, permettant d’exercer tout type d’activité commerciale, industrielle, artisanale, ou agricole. Tous les associés de la SNC ont le statut de commerçant et sont impliqués directement dans le fonctionnement de l’entreprise.

Responsabilité des associés

SCI : Les associés d’une SCI sont uniquement responsables des dettes sociales à hauteur de leurs apports au capital de la société. Cette limitation protège le patrimoine personnel des associés au-delà de leur investissement dans la SCI.

SNC : Dans une SNC, la responsabilité des associés est solidaire et indéfinie, ce qui signifie que chaque associé peut être tenu responsable de la totalité des dettes de la société, pas seulement à hauteur de son apport. Cette responsabilité illimitée requiert un niveau élevé de confiance entre les associés.

Gestion et pouvoir de décision

SCI : La gestion d’une SCI est confiée à un ou plusieurs gérants, qui peuvent être des associés ou des tiers. Les décisions importantes sont souvent prises collectivement par les associés, selon les dispositions statutaires.

SNC : La SNC est dirigée par un ou plusieurs gérants, qui sont obligatoirement choisis parmi les associés. En raison de la responsabilité solidaire, chaque associé a un droit de regard et de décision sur la gestion courante de la société, renforçant ainsi le principe de gestion partagée.

Régime Fiscal

SCI : Par défaut, la SCI est transparente fiscalement, ce qui signifie que les bénéfices ou les pertes sont imposés directement dans les mains des associés, selon leur part dans la société et leur régime fiscal personnel. Toutefois, la SCI peut opter pour l’impôt sur les sociétés sous certaines conditions.

SNC : La SNC est également soumise à la transparence fiscale, avec les résultats fiscaux imposés directement aux associés selon leur part. Cependant, contrairement à la SCI, la SNC ne peut pas opter pour l’impôt sur les sociétés.

Transmission des parts sociales

SCI : La cession de parts sociales d’une SCI est relativement flexible mais doit être approuvée par les autres associés, sauf stipulation contraire dans les statuts.

SNC : La transmission de parts dans une SNC est strictement encadrée, nécessitant l’unanimité des associés pour toute cession à des tiers. Cette règle vise à protéger la nature contractuelle de l’engagement entre les associés.

En résumé, la SCI est préférable pour la gestion et la transmission de patrimoine immobilier, offrant une structure adaptée à l’investissement immobilier avec une responsabilité limitée pour les associés. En contraste, la SNC est idéale pour les activités commerciales nécessitant une gestion partagée et où les associés sont prêts à s’engager pleinement, y compris en acceptant une responsabilité illimitée pour les dettes de la société. Le choix entre ces deux formes juridiques dépendra essentiellement de l’objet de l’entreprise, de la nature de l’activité envisagée, et du niveau de responsabilité que les associés sont disposés à accepter.

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